Quelle forme juridique d’investissement immobilier ?

Investir dans l’immobilier est une excellente option, car c’est un secteur en constante expansion. En effet, il propose plusieurs types et formes d’investissement. L’une de ces formes qui pourrait être juridique est une société d’investissement immobilière, encore appelée fonds d’investissement immobilier. Pour mieux comprendre, il faut savoir ce que c’est et connaître ses avantages.

Une Société d’investissement immobilier : Qu’est-ce que c’est ?

Une société d’investissement immobilier est une institution d’investissement de nature collective et non financière. Son objectif principal est d’investir dans des biens immobiliers urbains destinés à être loués par la suite. Ce type de société d’investissement est créé en tant qu’organisme de placement collectif (connu sous l’acronyme IIC) et prend la forme d’une société anonyme. Son objet social est de collecter des fonds, des actifs ou des droits auprès du grand public. Ainsi, elle les gère et les investit dans des actifs, des droits, des titres, etc. À condition que le rendement pour l’investisseur soit établi sur la base des résultats collectifs obtenus. Ce type de société a été créé en 2009, de manière très similaire à celles connues sous le nom de REIT (Real Estate Investment Trusts). Des facilités et des incitations fiscales ont été mises en place pour leur création et leur démarrage. Elles ont donc été encouragées malgré le fait que peu de personnes ont investi dans le logement.

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Avantages des sociétés d’investissement immobilier

La création d’une société d’investissement immobilier présente un certain nombre d’avantages. D’une manière générale, elles sont le moyen le plus accessible pour les investisseurs (grands et moyens) de bénéficier d’une épargne en instruments boursiers. L’investisseur peut acheter des actions de ces sociétés et réaliser un profit sur la différence entre leur prix d’achat et de vente. Ces institutions tentent de constituer des portefeuilles de valeurs mobilières à l’aide des ressources collectées auprès du public. L’investisseur a l’avantage de voir son argent investi de manière diversifiée, ce qui est un principe fondamental de la réduction des risques. Elles bénéficient aussi d’une taxe réduite. En fait, les bénéfices obtenus ne donnent lieu qu’à un impôt de 1% et, une réduction de 95 % des droits de mutation. Il existe aussi une exemption de réinvestissement pour les détenteurs de parts. Les sociétés d’investissement immobilier constituent donc un instrument d’investissement essentiel dans le secteur immobilier, car il est indispensable que leur portefeuille soit composé de biens immobiliers et que 80 % de ceux-ci soient loués.

Toutefois, pour investir, il est nécessaire de faire une étude approfondie qui comprend des facteurs tels que la taille de la société, le faible niveau d’endettement, la quantité et la qualité des investisseurs, etc.

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